相続した不動産、分筆して売却を考えるあなたへ

不動産の売却は、人生において重要な選択の一つです。特に、相続物件を手放す際には、特有の注意点や手続きが存在します。ここでは、不動産売却の基本的な流れや必要な書類、さらに注意すべきポイントを詳しく解説いたします。

まず、不動産売却の基本的な流れについて御説明します。売却を決意したら、まずは物件の査定を受けることが重要です。査定を受けることで、物件の市場価値や相場を把握することができます。現在は、無料で査定を行っている不動産会社も多く、簡易査定や訪問査定といった方法があります。

次に、査定結果をもとに売却価格を設定し、販売活動を開始します。販売活動においては、広告やオープンハウスの開催など、多様な方法で物件をアピールしていきます。また、購入希望者からのお問い合わせや内覧の対応なども重要なプロセスとなります。

購入希望者が現れた際には、交渉が始まります。売却価格や条件について双方で話し合い、合意に至った場合は売買契約を締結します。契約締結後は、必要書類を準備し、引渡しまでの手続きを円滑に進めることが求められます。特に、不動産売却に必要な書類は多岐にわたります。登記簿謄本や土地建物の評価証明書、固定資産税納税通知書などが必要です。

相続物件を売却する場合、さらに注意すべきポイントがあります。相続によって取得した物件には、共有名義が存在することが多く、全ての相続人の同意が必要です。また、相続税の支払いについても考慮する必要があります。そのため、相続物件の売却を検討する際は、専門家の助言を求めることが重要です。

売却までのスケジュールについては、一般的には査定から契約締結までおおよそ3ヶ月から6ヶ月程度かかることが多いです。しかし、売却の状況や市場の変動によって、この期間は変動しますので、早めに行動を起こすことが大切です。

最後に、売却時には不安がつきまとうこともしばしばです。特に、相続物件の売却では、感情的な側面も影響します。このような場合でも、信頼できるパートナーを見つけることで、安心して手続きを進めることができるでしょう。私たちTokyo＆Internationalは、お客様に寄り添い、安心安全なお取引を提供するために全力を尽くします。どうぞお気軽にご相談ください。