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仲介手数料の基本と計算方法
仲介手数料の基本的な考え方
  • check_box 仲介手数料は売主と買主がそれぞれ支払う
  • check_box 売買価格によって仲介手数料の金額が変わる
  • check_box

    不動産会社と契約内容によって仲介手数料が異なる

  • check_box 仲介手数料の算出方法にはいくつかのパターンがある
  • check_box 仲介手数料は税金や登記費用とは別に支払う必要がある
不動産売買において発生する仲介手数料について理解を深めましょう。仲介手数料はどのように計算されるのか、売買価格にどのような影響を与えるのかを解説します。
手数料を抑える戦略

手数料の考え方

不動産売買では必須の項目

  • Point 01

    宅地建物取引業法

    不動産売買における仲介手数料は、日本の法律に基づいて規定されています。具体的には「宅地建物取引業法」により、仲介業者が受け取る手数料の上限が定められています。

  • Point 02

    仲介手数料の上限額

    価格が200万円以下の場合:取引価格の5%

    価格が200万円を超え400万円以下の場合:取引価格の4%+2万円

    価格が400万円を超える場合:取引価格の3%+6万円


  • Point 03

    具体例

    7000万円の物件に対する仲介手数料

    これを7000万円の物件に適用します。

    7000万円 × 3% = 210万円

    210万円 + 6万円 = 216万円(税別)

背景画像
適正な手数料を見分けるコツ
適正な手数料を見分けるコツ

消費税を含めた計算

上記具体例の例に沿って考えると現在の日本の消費税率は10%ですので、消費税込みの仲介手数料は以下のように計算されます。


216万円 × 10% = 21.6万円

216万円 + 21.6万円 = 237.6万円(税込)


つまり、消費税込みでの仲介手数料の上限は237.6万円となります。

これが7000万円の物件に対する仲介手数料の上限額となります。この金額を超える請求は法律違反となりますので、適正な手数料を確認することが重要です。

これらのポイントを踏まえて、不動産売却手数料が適正かどうかを判断することが大切です。

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当社のサービスは、お客様の不動産売却におけるニーズやご希望に合わせたプランを提案することを重視しています。例えば、相続物件の現金化や住宅ローン支払いの問題、新しい住居への移転など、さまざまな売却目的に応じて柔軟かつ的確なサポートを行っています。地域における取引の動向や相場、需要を考慮し、売却時の理想を実現するために、専門の担当者が丁寧に対応します。また、お客様の利益を最大化するために、豊富なノウハウと経験値を活かし、様々な選択肢から最適なプランをご提案します。当社の取り組みには、仲介手数料の半額化や売却時の負担軽減なども含まれており、お客様の安心と利益を第一に考えています。さらに、費用やトラブルの解決方法などについても丁寧にご説明し、透明性と信頼を大切にしています。不動産売却に関するあらゆるニーズに迅速かつ確実に対応するため、お客様へのご満足度を最優先に取り組んでいます。

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